今天有購(gòu)房者問(wèn)題小編，他說(shuō)在目前房子價(jià)格面前，貸款還款時(shí)間多少年最劃算，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題而言，小編認(rèn)為對(duì)于剛需而言其實(shí)并沒(méi)有所謂一個(gè)劃算不劃算的說(shuō)法，有人認(rèn)為還款時(shí)間越短越好，畢竟利息是很貴的，但是壓力，壓力同樣也是成倍在增長(zhǎng)，還款時(shí)間長(zhǎng)，利率也非常高，所以小編認(rèn)為對(duì)于剛需而言所謂一個(gè)劃算時(shí)間還是看自己壓力承受時(shí)間，具體的我們從這幾個(gè)方面來(lái)看：
第一，首先剛需不用說(shuō)了，剛需買房基本是按揭，有人說(shuō)了不是剛需想要按揭，是沒(méi)有辦法，小編對(duì)于這個(gè)問(wèn)題不做過(guò)多的闡述，小編只想說(shuō)為什么要選擇按揭買房，對(duì)于購(gòu)房者而言不要被目前一個(gè)利率提升給嚇住了，利率提升是為什么，小編先來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，利率提升是為了打擊炒房，讓房子回歸居住的屬性，為什么這么說(shuō)呢？利率提升相對(duì)于而言月供增加，壓力也在增加，對(duì)于炒房而言本身壓力是很大，因?yàn)楝F(xiàn)在炒房是散戶，可以說(shuō)他們并沒(méi)有一個(gè)抗壓能力，通過(guò)提高利率逼迫他們把房子給讓出來(lái)。
第二，對(duì)于還款10年和20年還有30年，這個(gè)差距是非常大的，我們按照目前利率來(lái)計(jì)算，貸款30萬(wàn)來(lái)計(jì)算,10年3100，20年是1900，30年是1500，從月供可以明顯看出大部分剛需如果說(shuō)選擇10年壓力可以說(shuō)非常大的，也有人認(rèn)為壓力越大，動(dòng)力越大，這個(gè)說(shuō)法是沒(méi)有錯(cuò)誤的，壓力讓人成長(zhǎng)嘛，但不要忘記了這條路不適合大多數(shù)的人，對(duì)于月供而言我們除了考慮自己工作之外還要考慮到家庭開(kāi)銷，很多人說(shuō)30年月供非常不劃算，基本等于買2套房了，這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有任何錯(cuò)誤的，但前期呢？不要小看這400元差距，這可以說(shuō)接近2個(gè)月物管費(fèi)了，這些細(xì)節(jié)要考慮清楚啊，當(dāng)然長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這肯定是不劃算的，因?yàn)?00元，1年也就是4800，5年才多少24000，利息零頭都不到，但請(qǐng)注意一點(diǎn)的是從還款壓力來(lái)看前面5年壓力是非常大，如果說(shuō)你選擇前緊后松這個(gè)還款方式，那意味著在前面5年你的收入要穩(wěn)步上升的，而不是下滑的。
第三，那就是贊首付的問(wèn)題，就目前而言很多剛需都明白買房基本是兩次，第一次是首次買房也就是為了孩子讀書或者婚房，第二次要么是改善，要么就是為了孩子買房，如果說(shuō)采用前緊后松這個(gè)方式在第二次買房可以基本很難支撐，在目前的價(jià)位之下，首付是非常關(guān)鍵的問(wèn)題，可以說(shuō)就剛需買房而言不是在和房子價(jià)格賽跑，而是在和首付賽跑，當(dāng)然了有人認(rèn)為我選擇不是什么熱門核心城市，比如說(shuō)現(xiàn)在鄭州，重慶，西安，成都啊這些城市集群核心城市，嗯在這個(gè)情況下是可以選擇前緊后松這個(gè)方式的，隨著城市化加速發(fā)展，房子價(jià)格會(huì)顯得比較明顯分化，但這個(gè)做法有一個(gè)前提，那就是你是從一線城市打拼之后回到自己家鄉(xiāng)購(gòu)房者，而且在一線城市有一定存款能力，那么在這個(gè)情況下是可以采用這個(gè)方式，如果說(shuō)你本身就在三線和四線城市，那么這個(gè)方法并不適用。
因此綜上所訴，對(duì)于還款時(shí)間劃算與不劃算這個(gè)問(wèn)題，主要還是看你壓力問(wèn)題，而不是時(shí)間問(wèn)題的，貸款10年貸款5年確實(shí)非常好，但壓力呢？一線城市不說(shuō)，小編就按照30萬(wàn)這個(gè)來(lái)計(jì)算，貸款5年月供是5600多，可以說(shuō)就目前三線和四線城市的收入而言還低于月供的，當(dāng)然有少部分是高于，但我們看比例，大部分人收入是低于月供的，而且孩子開(kāi)銷怎么辦？不說(shuō)什么旅游啊，聚會(huì)啊這些之內(nèi)，日常生活總要有保障吧。
