2014年以來，房地產(chǎn)市場風聲鶴唳：1季度房地產(chǎn)投資增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3月單月增速降至14.2%。更值得關(guān)注的是地產(chǎn)投資的先行指標，3月房屋銷售面積大幅下行，單月增速已降至-7.5%，新開工面積單月增速僅為-21.9%。同時，房地產(chǎn)庫存狀況也明顯惡化。
在房地產(chǎn)市場下行壓力不斷加劇的情況下，國家出臺了三輪房地產(chǎn)救市新政，分別為“取消限購”、“房貸松綁”和“購房補貼”，專家預(yù)計，這些“政策組合”可能催生新一輪購房季來臨。
取消限購
繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式發(fā)文確定取消限購后，7月份，廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。 截至目前，已有27個城市限購松綁，占46個限購城市的60%，并且有繼續(xù)蔓延之勢。
房貸松綁
2014年9月底，在黃金周來臨的前一天，央行和銀監(jiān)會下發(fā)通知，要求全國各大銀行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展：
“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”
購房補貼
2014年10月13日，繼央行松綁房貸之后，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，并且要求各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進異地貸款業(yè)務(wù)，且強調(diào)繳滿半年即可貸款。
這些政策加上9月30日公布的信貸松綁政策，以及各個商業(yè)銀行對央行銀監(jiān)會政策的落實，與地方政府限購松綁以及契稅減免、各地自動調(diào)整的公積金首付款比例等等，構(gòu)成新一輪政策的主基調(diào)。
降息“大殺器”
中國人民銀行21日宣布，自2014年11月22日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。
央行決定，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。
這是自2012年7月后，兩年多來央行首次降息。
現(xiàn)在買房恰值最好時機
“新一輪購房季正在來臨。不過首先還是去庫存的問題，否則，僅靠央行的政策，短期內(nèi)不會對房價有太大影響。在房價全面上漲之前，就是抄底的好時機，具體到各地，時間窗口長短不一，因為各地的供求關(guān)系存在差別。”尤其是中央層面的救市，其影響遠遠大于限購放松，而且是與自住需求密切相關(guān)的房貸政策，房貸是影響市場需求的因素。
這些預(yù)言正慢慢變成現(xiàn)實，從萬州區(qū)范圍來看，剛剛過去的2014金秋房交會上，32家房地產(chǎn)企業(yè)，46個樓盤，共成交969套，成交建筑面積8.80萬㎡，成交金額4.37億元，成交量和成交金額均超過以往。而從全重慶來看，作為重慶下半年樓市風向標的秋季房交會已結(jié)束，而本次房交會4天時間總共成交4657套房源、成交建筑面積40.46萬平方米、成交金額25.87億元的業(yè)績，均創(chuàng)出了近年來房交會的新高。
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